Seit der Gründung der KT Immobilien GmbH gehört die Verwaltung von Stockwerkeigentum zu unseren Hauptaufgaben. Wir legen grossen Wert auf die Qualität unserer Dienstleistungen und auf eine dauerhafte und erfolgreiche Zusammenarbeit, basierend auf Vertrauen und Aufrichtigkeit. Für die erfolgreiche Betreuung einer Gemeinschaft von Stockwerkeigentümern bringen wir neben umfassender Fachkompetenz auch die notwendige Sozialkompetenz mit. Erfahrungsgemäss agieren wir in der Mediatoren-Rolle um Konflikte zu schlichten und sehen uns in jeder Situation als neutrale Fachperson. Als Immobilienverwalter aller Eigentümer verpflichten wir uns, die Stockwerkeigentumverwaltung sorgfältig und neutral wahrzunehmen, stets unter Berücksichtigung der Interessen der ganzen Eigentümergemeinschaft. Der persönliche Kontakt zu den Stockwerkeigentümern ist dabei zentral. Wir sind stets für Sie erreichbar und wir kümmern uns persönlich um Ihre Anliegen.
Administrative Bewirtschaftung
- Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung samt Protokollierung
- Ausführen und koordinieren der Beschlüsse
- Verwaltung des Erneuerungsfonds
- Beratung und Abschluss von Versicherungen
- Nachführen von Änderungen von Reglement und Nutzungsordnungen
- Aufbewahren der Begründungsunterlagen, Reglemente, Nutzungsordnungen, Bücher, Protokolle, Pläne der Liegenschaftenakten, Vertretung in rechtlichen Belangen gegenüber allfälligen Mietern, Nachbarn und Behörden
- Unterhaltskonzept erstellen & umsetzten
- Budget- und Unterhaltsplanungen
- Erstellen von Statistiken (Ölverbrauch, Betriebskosten, etc)
- Erstellen von Hausordnungen & div. Vorschriften (Waschküche, Garage etc)
Technische Verwaltung
- Überwachung der Hausordnung
- Abschluss des Hauswartungsvertrages mit Pflichtenheft
- Sicherstellung der Funktionstüchtigkeit von technischen Anlagen
- Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellungen an qualifizierte Handwerker
- Überwachen und Kontrolle der erteilten Aufträge, Aufnahme und Erledigungen von Schaden- und Versicherungsfällen
- Budget- und Unterhaltsplanungen
- Erstellen von Statistiken (Ölverbrauch, Betriebskosten, etc)
- Erstellen von Hausordnungen & div. Vorschriften (Waschküche, Garage etc)
Rechnungswesen
- Inkasso der Stockwerkeigentümer-Beiträge
- Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben
- Erstellen von Statistiken (Ölverbrauch, Betriebskosten, etc); Kontrolle und Bezahlung der Kreditorenrechnungen
- Führen der Liegenschaftsbuchhaltung
- Erstellen der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Budget- und Unterhaltsplanungen
- Verwalten des Erneuerungsfonds