Seit der Gründung der KT Immobilien GmbH gehört die Verwaltung von Stockwerkeigentum zu unseren Hauptaufgaben. Wir legen grossen Wert auf die Qualität unserer Dienstleistungen und auf eine dauerhafte und erfolgreiche Zusammenarbeit, basierend auf Vertrauen und Aufrichtigkeit. Für die erfolgreiche Betreuung einer Gemeinschaft von Stockwerkeigentümern bringen wir neben umfassender Fachkompetenz auch die notwendige Sozialkompetenz mit. Erfahrungsgemäss agieren wir in der Mediatoren-Rolle um Konflikte zu schlichten und sehen uns in jeder Situation als neutrale Fachperson. Als Immobilienverwalter aller Eigentümer verpflichten wir uns, die Stockwerkeigentumverwaltung sorgfältig und neutral wahrzunehmen, stets unter Berücksichtigung der Interessen der ganzen Eigentümergemeinschaft. Der persönliche Kontakt zu den Stockwerkeigentümern ist dabei zentral. Wir sind stets für Sie erreichbar und wir kümmern uns persönlich um Ihre Anliegen.
Administrative Bewirtschaftung
Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung samt Protokollierung
Ausführen und koordinieren der Beschlüsse
Verwaltung des Erneuerungsfonds
Beratung und Abschluss von Versicherungen
Nachführen von Änderungen von Reglement und Nutzungsordnungen
Aufbewahren der Begründungsunterlagen, Reglemente, Nutzungsordnungen, Bücher, Protokolle, Pläne der Liegenschaftenakten, Vertretung in rechtlichen Belangen gegenüber allfälligen Mietern, Nachbarn und Behörden
Unterhaltskonzept erstellen & umsetzten
Budget- und Unterhaltsplanungen
Erstellen von Statistiken (Ölverbrauch, Betriebskosten, etc)
Erstellen von Hausordnungen & div. Vorschriften (Waschküche, Garage etc)
Technische Verwaltung
Überwachung der Hausordnung
Abschluss des Hauswartungsvertrages mit Pflichtenheft
Sicherstellung der Funktionstüchtigkeit von technischen Anlagen
Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellungen an qualifizierte Handwerker
Überwachen und Kontrolle der erteilten Aufträge, Aufnahme und Erledigungen von Schaden- und Versicherungsfällen
Budget- und Unterhaltsplanungen
Erstellen von Statistiken (Ölverbrauch, Betriebskosten, etc)
Erstellen von Hausordnungen & div. Vorschriften (Waschküche, Garage etc)
Rechnungswesen
Inkasso der Stockwerkeigentümer-Beiträge
Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben
Erstellen von Statistiken (Ölverbrauch, Betriebskosten, etc); Kontrolle und Bezahlung der Kreditorenrechnungen
Führen der Liegenschaftsbuchhaltung
Erstellen der jährlichen Betriebskostenabrechnung
Budget- und Unterhaltsplanungen
Verwalten des Erneuerungsfonds
„Eine dauerhafte und erfolgreiche Zusammenarbeit basiert auf persönlichem Kontakt und einem guten Vertrauensverhältnis!“
